Любые действия с недвижимостью должны осуществляться в рамках закона. Независимо от вида сделки или особенностей возникшего вопроса, помощь юриста по недвижимости — это гарантия оперативного решения дела на пользу клиента. Количество махинаторов в этой сфере с каждым днем становится все больше. Не станьте жертвой мошенников, подходите к решению таких важных вопросов с умом!
Что такое недвижимость и ее виды
В Украине под недвижимостью понимают земельные участки, а также здания, сооружения и другое имущество, непосредственно связанное с землей. Это объекты, которые невозможно переместить без причинения значительного ущерба их стоимости и предназначения.
Всю недвижимость можно поделить на три вида:
- Земля.
- Жилье.
- Нежилые помещения.
Советуем использовать услуги юриста по недвижимости любого типа, чтобы добиться желаемого результата без лишнего риска.
Операции с недвижимостью
Вся недвижимость стоит дорого. А потому любая ошибка при оформлении документации может принести значительный имущественный вред сторонам. Рассмотрим наиболее распространенные операции с недвижимым имуществом, а также их особенности.
Купля-продажа
По договору купли-продажи одна сторона передает или обязуется передать имущество в собственность другой стороны, а та, в свою очередь, обязуется принять такое имущество и заплатить за него оговоренную плату.
Любой грамотный адвокат по недвижимости скажет, что для данного типа сделок характерны следующие особенности:
- Право продавать имущество принадлежит его владельцу, исключение составляют случаи принудительной продажи;
- Собственник не должен быть ограничен в своем праве распоряжаться имуществом;
- Цена договора определяется сторонами;
- Договор обязательно составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации;
- Претензии по поводу недостатков имущества покупатель вправе выдвинуть продавцу на протяжении трех дней со дня передачи имущества, если соглашением не прописан другой срок.
Мина
По договору мины стороны меняются имуществом, которое принадлежит им на праве собственности. Прежде чем подписывать документы, не лишней будет консультация юриста по вопросам недвижимости. Все дело в том, что такой договор также имеет свои особенности:
- В документ должны быть включены такие существенные условия: предмет договора, порядок передачи имущества, момент перехода права собственности и ответственность сторон;
- Объектом обмена не может быть имущество, которое принадлежит к основным фондам государственной или коммунальной собственности;
- Договор составляется в письменной форме с его последующим нотариальным удостоверением и государственной регистрацией.
Дарение
По договору дарения одна сторона передает другой стороне имущество бесплатно. Никаких ограничений законодательством здесь не предусмотрено. Однако стоит помнить, что, когда речь идет о дарении недвижимости, договор должен удостоверяться нотариусом.
Часто адвокат по вопросам недвижимости нужен гражданам именно при оспаривании такого вида договора. Чтобы никто не мог этого сделать, вся документация должна быть составлена просто безупречно.
Залог недвижимости (ипотека)
Фактически залог представляет собой один из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором в случае невыполнения обязательства должником кредитору переходит заложенное имущество.
Чтобы имущество могло стать предметом ипотеки, оно должно соответствовать следующим требованиям:
- Принадлежать ипотекодателю на праве собственности;
- Быть отчуждаемым и таким, чтобы на него можно было обратить взыскание;
- Быть зарегистрированным как отдельный объект права собственности.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: кому может понадобиться?
Обратиться к нам за помощью могут:
- Собственники объектов жилой и нежилой недвижимости;
- Риэлторы, агенты по недвижимости;
- Юридические компании, нотариусы;
- Архитекторы, дизайнеры;
- Строительные компании;
- Землеустроители и другие специалисты.
Наше сотрудничество предполагает не только консультирование, но и проверку и составление документации, урегулирование споров в досудебном порядке, а также ведение дела в судах всех инстанций.
Юридическая помощь по недвижимости: что мы можем предложить нашим клиентам
Обратившись в нашу компанию, вы можете рассчитывать на широкий спектр услуг. Так, у нас вы получите профессиональную правовую помощь, если необходимо:
- Узаконить самовольное строительство (частный дом, пристройку, гараж);
- Получить разрешение на строительство каких-либо объектов;
- Заказать экспертизу проектной документации;
- Оформить введение дома в эксплуатацию;
- Получить градостроительные условия и ограничения;
- Оформить право собственности;
- Заказать разработку технического паспорта;
- Оформить перепланировку или реконструкцию помещения;
- Получить полное сопровождение сделки по недвижимости;
- Заказать подготовку документов для раздела имущества;
- Получить декларацию о готовности объекта для эксплуатации;
- Решить вопросы с вселением/выселением;
- Определить порядок пользования помещением;
- Признать лицо таким, что утратило право пользования имуществом;
- Признать сделку недействительной.
Если у вас есть споры, связанные с недвижимостью, либо вы планируете приобрести/продать имущество, вам просто необходима консультация юриста по недвижимости! Выбрав нас в качестве ваших помощников, вы приобретете уверенность в совершаемом поступке, оградите себя от ненужных рисков, а также сможете решить давно волновавшие вас вопросы.
Вы можете получить консультацию по телефону, или же приехать к нам в офис. Нам также можно писать в социальных сетях или заполнить форму обратной связи на сайте, и мы сами с вами свяжемся! И помните, юридические услуги в сфере недвижимости — это не роскошь или простая прихоть, это возможность обезопасить себя и свое имущество без лишних временных и денежных затрат!