Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — услуги, которые понадобятся, чтобы заключить любую сделку и подписать соответствующий договор: дарение, куплю-продажу или аренду квартиры. Чтобы не сомневаться в законности процедуры и быть спокойным за свое имущество, рекомендуем обратиться к специалистам. Юристы имеют большой опыт работы с различными видами договоров, поэтому смогут обеспечить быстрое и грамотное оформление любой сделки.
Договор дарения квартиры
Один из способов реализовать собственные квадратные метры — подарить их. Как правило, такое соглашение заключается в пользу членов семьи или близких родственников. Согласно ему одно лицо дарит недвижимость, а другое должно ее принять.
Таким образом, в отличие от завещания, такое соглашение является двусторонним, то есть требует осуществления определенных действий от обеих сторон. Отметим, что подарить можно только то жилье, которое находится в собственности лица. Поэтому предметом договора дарения не может быть квартира, находящаяся в ипотеке.
Дарственная на квартиру составляется в письменной форме и заверяется нотариально. Моментом перехода права собственности от одного лица к другому является момент проведения государственной регистрации указанного права и получения соответствующей выписки.
Аналогично договору купли-продажи, если указанный объект находится в общей собственности или его владельцем является лицо, состоящее в брачных отношениях, понадобится согласие другого собственника либо супруга.
Вместе с тем, если дарственная касается не всего объекта недвижимости, а лишь вашей части, заключить договор можно и без согласия других совладельцев.
За проведение такой процедуры придется заплатить следующие налоги и сборы:
- услуги нотариуса;
- государственную пошлину (1% от стоимости недвижимости);
- военный сбор;
- налог на доходы физлиц.
Дарение недвижимости — одно из соглашений, которое чаще других оспаривается в судебном порядке. Аннулировать такой договор можно в течение года с момента его заключения через суд. Мотивами для этого могут послужить следующие обстоятельства:
- из-за его заключения существует угроза жизни дарителя или членов его семьи;
- в результате использования объекта одаренным лицом существует угроза потери недвижимости;
- оформление дарственной сопровождалось передачей средств в пользу дарителя.
После подписания и получения всех предусмотренных законом бумаг, к одаренному переходят права на объект. В частности, он может не только им пользоваться, но и распоряжаться по своему усмотрению. Но если договор дарения жилья разорвать или признать недействительным, дар возвращается дарителю в натуре.
Договор купли-продажи недвижимости
Соглашение по купле-продаже жилья представляет собой документ, удостоверяющий факт перехода права собственности на объект недвижимости от одного владельца к другому. Он заключается в письменной форме, а также подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Существенными условиями договора, которые обязательно нужно прописать в документе, являются:
- реквизиты сторон;
- адрес расположения объекта недвижимости;
- сведения документа, удостоверяющего право собственности на жилье;
- семейное положение покупателя;
- данные о том, что права на квартиру не имеют никаких обременений;
- сумма оценки;
- стоимость имущества;
- порядок проведения расчетов между сторонами;
- срок передачи объекта;
- сторона, которая понесет расходы, связанные с переоформлением квартиры;
- дата подписания;
- данные и подпись нотариуса.
Чтобы провести оформление купли-продажи квартиры, частному или государственному нотариусу потребуется подать следующие материалы:
- паспорта и коды сторон;
- документацию, подтверждающую право собственности на квадратные метры;
- справку о составе семьи;
- письменное согласие одного из супругов (если сторона сделки находится в браке), свидетельство о браке;
- выписку из реестра о регистрации права собственности;
- документ, в котором указана оценка квартиры;
- технический паспорт на жилье.
Следует понимать, что в некоторых случаях этот список может быть расширен. Так, оформление договора купли-продажи требует наличие согласия всех совладельцев, если такое имущество принадлежит нескольким лицам. Если один из совладельцев является несовершеннолетним или недееспособным лицом, понадобится также разрешение органов опеки и попечительства. А если один из владельцев не имеет возможности присутствовать при заключении сделки, он выдает доверенность на своего представителя.
Есть ряд видов имущества, которое реализовать путем продажи невозможно. Речь идет о следующих квартирах:
- неприватизированных;
- служебных;
- ведомственных;
- социальных;
- на которых наложен арест или запрет продажи;
- по которым не выплачена в полном объеме ипотека.
Также, заключая договор купли-продажи, особое внимание следует обращать на такие нюансы, как наличие прописанных в квартире лиц, не являющихся ее собственниками, незаконную перепланировку жилья или существования непогашенной задолженности по коммунальным платежам.
Договор аренды недвижимости
Съем жилья — сделка, которая встречается в повседневной жизни чаще других. Однако многие граждане пренебрегают правилами заключения соответствующего соглашения, о чем потом могут существенно пожалеть, ведь именно такой договор защищает их права на имущество, а также служит гарантией получения дохода за пользование им.
Договор аренды квартиры не предусматривает перехода права собственности на жилье, как это происходит при купле-продаже, однако он дает право на законных основаниях и за определенную плату пользоваться чужими квадратными метрами.
Заключить сделку можно на короткий (до одного года) и на долгий срок. Если в документе не указаны точные сроки, считается, что такой договор является бессрочным. Он оформляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Это нужно для того, чтобы в случае возникновения каких-либо споров по поводу указанного имущества одна или другая сторона могла доказать свою правоту.
Перед тем, как подписывать договор на аренду квартиры, необходимо внимательно изучить следующие документы:
- паспорта и идентификационные коды сторон (их данные необходимо внести непосредственно и в сам текст договора);
- документацию, на основании которой возможна передача права пользования имуществом (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
- выписку из реестра имущественных прав;
- доверенность (если вместо одной из сторон действует представитель).
Рекомендуем в договор аренды жилого помещения включать положения не только сведения о квартире и порядок пользования ею, но и указать, кто и каким образом будет оплачивать коммунальные платежи, а также возможность или запрет заключения договора субаренды.
Если вам нужны услуги юриста при любых операциях с недвижимостью, обращайтесь к нашим специалистам компании «Эссеншал». Мы проведем правовой анализ всей документации, чтобы вы были спокойны, что ваши права защищены, и составим нужный договор в соответствии со всеми законодательными нормами.