Право собственности — это право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Для признания этого права существует два пути: стандартная процедура регистрации в результате заключения сделки (купли-продажи, дарения, наследования и т.д.), и через защиту своего права посредством обращения в суд. В обоих случаях вам потребуется помощь квалифицированного юриста. Работники нашей компании точно знают, как правильно оформить ваши права и не допустить их нарушения со стороны третьих лиц.
Процедура регистрации права собственности
Согласно закону регистрация жилья является обязательной процедурой. Под ней понимают процесс внесения данных, подтверждающих право на жилье, в государственный реестр. Наступление права собственности начинается именно с момента регистрации. Соответствующие данные публикуются на сайте Министерства юстиции.
В нашем государстве регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество:
- право собственности;
- вещевые права, производные от права собственности, такие как сервитут, эмфитевзис, суперфиций (касаются права пользования земельным участком);
- право собственности на объект незавершенного строительства.
Куда же с этой целью обращаются? Так, документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине, выдают:
- исполнительные органы сельских, поселковых, городских советов, городские и районные в городах государственные администрации;
- аккредитованные субъекты;
- нотариусы.
При этом следует учитывать, что в некоторых случаях в госрегистрации могут отказать. Получить отказ можно в следующих обстоятельствах:
- заявленное вещественное право не подлежит регистрации или заявление подано ненадлежащим лицом;
- предоставленная документация не соответствует установленным нормативам;
- поданные документы не дают возможность установить факт приобретения, изменения либо прекращения права собственности;
- между заявленными и зарегистрированными правами существуют противоречия;
- на имуществе числятся обременения;
- заявитель, который хочет зарегистрировать право собственности на жилье, внесенный в Единый реестр должников.
Как же проверить данные о регистрации того или иного объекта недвижимости? Вся информация вносится в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Чтобы ознакомиться с ней, необходимо оформить цифровую электронную подпись и зайти в личный электронный кабинет.
Больше не нужно идти за получением таких сведений в регистрирующий орган, теперь все можно сделать самостоятельно в онлайн режиме. Если вы не хотите заниматься этим сами, специалисты нашей юридической фирмы легко помогут вам с решением данного вопроса.
Признание права собственности на квартиру в судебном порядке
Как свидетельствует судебная практика и многолетний опыт наших адвокатов, споры, связанные с признанием прав на недвижимое имущество, являются одними из наиболее распространенных. В нашей стране на сегодняшний день действует презумпция правомерности приобретения права собственности. Это означает, что любое имущество считается приобретенным законным путем, если только не доказано обратное.
Обстоятельств, при которых приходится инициировать судебные разбирательства, существует огромное множество. Так, чаще всего признание права собственности в судебном порядке происходит в следующих ситуациях:
- потеря правоустанавливающего документа, если его восстановление или получение дубликата по каким-либо причинам не представляется возможным;
- жилье принадлежит нескольким лицам, и они не могут договориться о частях каждого из них;
- оформление самовольного строительства;
- признание права собственности в случае приобретательной давности;
- признание отмеченного права в новостроях, в том числе строительство которых не завершено;
- раздел общего имущества супругов;
- приватизация объекта недвижимости;
- проблемное наследование;
- оспаривание сделок о приобретение недвижимости и т.д.
Для того чтобы защитить свое право собственности на квартиру в суде, необходимо составить исковое заявление. Грамотно его написать и оформить согласно всем требованием, установленным законодательством, поможет адвокат. Также он определит, какую документацию следует приложить к иску, и в какой суд направить все эти бумаги.
Учитывайте также тот факт, что за подачу искового заявления придется заплатить судебный сбор. В делах имущественного характера он зависит от стоимости имущества. Такую сумму можно найти в отчете об оценке имущества, технических характеристиках на квартиру, договоре купли-продажи и т.д.
Если вы получили положительное решение суда, это еще не все. Право собственности на дом или квартиру все равно должно быть зарегистрировано. Для этого в регистрирующий орган следует подать следующие документы:
- паспорт и налоговый номер;
- решение суда, набравшее законной силы, либо определение суда об утверждении (признании) мирового соглашения с оригиналом подписи и печатью;
- квитанцию об уплате административного сбора за проведение государственной регистрации.
Как правило, процесс регистрации занимает до 5-ти рабочих дней. После внесения данных в реестр и получения на руки соответствующей документации, вы считаетесь полноправным собственником имущества.
Признание права собственности в порядке приобретательной давности
Как уже отмечалось ранее, признание права собственности на дом может происходить по приобретательной давности. Лицо, которое открыто завладело чужим имуществом и продолжает добросовестно им владеть на протяжении 10-ти лет, а если речь идет о движимом имуществе, такой срок составляет 5 лет, имеет право приобрести право собственности на такое имущество.
Для этого в суд нужно предоставить документы, подтверждающие соответствующее пользование. Это могут быть договоры, квитанции об уплате жилищно-коммунальных услуг и т.д. В качестве свидетелей также можно пригласить лиц, которые смогут подтвердить данный факт. Например, соседей, которые докажут что вы действительно проживаете в этом доме.
Комплекс услуг от компании Essential для признания права собственности на дом
Наши адвокаты предлагают широкий спектр услуг в сфере жилищного права:
- консультирование, правовую оценку дела;
- обжалование договора дарения, завещания и других сделок;
- сбор необходимых документов, доказательственной базы;
- разработку процессуальной документации для суда;
- представительство интересов клиентов в судах всех инстанций;
- легализацию самовольного строительства;
- регистрацию законных прав.
Заказать наши услуги вы можете по телефону, или заполнив форму обратной связи. Мы открыты для диалога, поэтому нас легко найти и в социальных сетях. Не оставайтесь наедине со своими проблемами и не теряйте драгоценное время — обращайтесь к специалистам!
Право собственности Украина, как государство, гарантирует каждому гражданину Конституцией. Оно не должно нарушаться, никто не может на него посягать. Поэтому на подобные нарушения важно вовремя и должным образом отреагировать. Вместе мы поможем вам стать законным собственником недвижимости!