Устранение препятствий в пользовании имуществом может потребоваться, когда одним и тем же объектом владеет несколько лиц. Одни могут владеть помещением, но не проживать в нем, другие, наоборот, пользоваться, но не владеть. Право на жилье считается неотъемлемым правом любого человека. За защитой своих прав следует обращаться к квалифицированному юристу, чтобы не остаться без крыши над головой, которая принадлежит вам по закону.
Устранение препятствий в пользовании недвижимостью путем выселения
Согласно нормам жилищного законодательства, основаниями для выселения лица с наемного жилья являются:
- систематическая порча жилого помещения нанимателем или членами его семьи;
- использование помещения не по назначению;
- систематическое нарушение правил сожительства с другими жильцами квартиры;
- самовольное завладение помещением;
- признание ордера на квартиру недействительным;
- прекращение трудовых отношений работника с организацией, которая предоставила ему жилье.
При устранении препятствий в пользовании имуществом используют два пути: добровольный или принудительный. В последнем случае все делается путем инициирования судебной процедуры.
Устранение препятствий в пользовании недвижимостью путем вселения
Если вас незаконно выселили, способом восстановить данное право, является вселение. К сожалению, наличие положительного решения суда — это еще не окончательная точка в решении данного вопроса. Ответчики очень часто отказываются от исполнения такого решения. Потребуется потратить время и силы на исполнительное производство.
Стоит отметить, что законно проживать в том или ином помещении дают:
- право собственности лица;
- право собственности членов семьи.
Как определить, кто является владельцем имущества?
При устранении препятствий в пользовании жилым помещением, необходимо знать, кто является его законным владельцем. Практика Верховного Суда свидетельствует о том, что с этой целью используют принцип регистрационного владения. Он предусматривает, что лицо, зарегистрированное собственником объекта недвижимости, имеет право им владеть, пользоваться и распоряжаться на свое усмотрение.
Однако, кроме прав, у владельца также возникают определенные обязанности. Так, он должен содержать такое имущество. Таким образом, для определения законного владельца нужно установить два факта: регистрации права собственности и содержания объекта недвижимости.
Иск об устранении препятствий в пользовании имуществом
Для устранения препятствий в пользовании недвижимостью необходимо обратиться в суд по месту регистрации или жительства ответчика. С этой целью нужно составить негаторный иск. Он связанный с устранением препятствий в пользовании и распоряжении имуществом, даже если речь не идет о владении.
При этом не обязательно, чтобы нарушение было результатом виновных действий ответчика либо приносило реальные убытки истцу. Достаточно самого факта нарушения права.
Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением чаще всего приходится составлять в следующих случаях:
- неправомерное пребывание объекта в пользовании других лиц;
- наличие препятствий для подхода или подъезда к своей недвижимости;
- неправомерное занятие жилья, необходимость выселения нарушителей;
- устранение искусственно созданных преград.
В вопросах, которые касаются восстановления своих прав, важно вовремя среагировать на их нарушение. Обращайтесь к команде наших юристов, и мы проведем устранение препятствий в пользовании жилым помещением быстро и успешно!