Общая собственность — это очень частые проблемы, когда речь заходит о ее разделе. Особенно это касается объектов недвижимости, которые находятся в собственности нескольких лиц. Украинское законодательство предусматривает два пути общего владения имуществом: совместная и долевая собственность. Каждая из них имеет особенности, если дело касается раздела недвижимости. Чтобы правильно разрешить ту или иную ситуацию, рекомендуем обратиться за консультацией к нашим специалистам. Ведь без квалифицированной юридической помощи разобраться в данном вопросе очень сложно.
Общая долевая собственность
Такой вариант предусматривает владение имуществом несколькими лицами с четким определением долей каждого из них. Доли устанавливаются арифметически, именно от этого зависит объем прав и обязанностей собственников. При этом следует отметить, что априори доли считаются равными, если договором или законом не предусмотрено иное.
Каждый собственник имеет право выделить свою долю в натуре. Исключение составляют случаи, когда такой выдел не допускается согласно законодательным нормам, или провести его не представляется возможным. Тогда лицо может получить денежную или иную компенсацию от других собственников имущества. Однако предоставление такой компенсации возможно исключительно при наличии согласия лица.
Общая долевая собственность на дом для лица прекращается с момента получения им компенсации. Аналогичные последствия влечет за собой и выдел доли в натуре. Договор о выделе должен составляться в письменной форме, пройти государственную регистрацию и нотариальное удостоверение.
Пользоваться таким видом имущества собственники должны по взаимному согласию. В связи с этим на практике часто возникают споры, решить которые удается только в судебном порядке. В таком случае вам понадобится помощь опытного адвоката, который подготовит всю нужную для суда документацию, а также достойно представит ваши интересы в судах всех инстанций.
Общая совместная собственность
Совместным признается имущество, приобретенное в результате общего труда или купленное на общие деньги членов семьи. Субъектами такого владения могут быть как физические, так и юридические лица. Однако в повседневной жизни с общей совместной собственностью у нас чаще всего ассоциируется имущество супругов. Именно его раздел интересует многих граждан, которые приняли решение развестись.
Все совладельцы пользуются и распоряжаются таким объектом вместе, если иное не предусмотрено заключенным между ними договором. Чтобы продать или другим способом реализовать имущество, придется получить на это согласие всех собственников.
Совместная собственность супругов на квартиру предусматривает возможность мужа и жены стать собственником своей части объекта недвижимости. Как правило, все имущество делится поровну. Если одна из сторон не согласна с таким разделением, она имеет право обратиться за решением данного вопроса в суд. Супруги также вправе заключить соглашение о разделе общего имущества, если они могут договориться об этом мирным путем.
При разделе потребуется определить следующие нюансы:
- состав общего имущества;
- наличие или отсутствие требований по поводу данного имущества третьих лиц;
- наличие имущества, которое не подлежит разделу;
- какое именно имущество пойдет каждому из супругов;
- возможность выплаты денежной компенсации вместо получения части указанного имущества;
- другие обстоятельства, которые имеют значение в конкретном случае.
Стоит отметить, что раздел совместной собственности не распространяется на имущество, которое принадлежит конкретно одному из супругов. К такому относят:
- имущество, приобретенное до брака;
- подарки и наследство;
- премии и награды;
- имущество, которое приобретено для личного использования.
Таким образом, существует презумпция общности права собственности супругов на имущество, приобретенное в браке. Один из способов, как избежать имущественных споров при разводе — это заключение брачного договора. Таким документом можно урегулировать и другие вопросы, касающиеся, например, воспитания детей или уплаты алиментов.
Чтобы совместная собственность была поделена в судебном порядке, необходимо обратиться в местный суд по месту нахождения объекта невидимости или его основной части, либо же по месту жительства ответчика, если речь идет о движимом имуществе.
Раздел квартиры возможен на протяжении трех лет с момента развода или с момента, когда лицо узнало о нарушении его прав. Стоит также отметить, что за подачу в суд документов придется заплатить судебный сбор. В данном случае он составляет 1 % от стоимости имущества, которое подлежит разделу, но не менее 0,4 и не более 5 размеров прожиточного минимума, установленного для трудоспособных лиц.
Защитите право общей собственности вместе с компанией Эссеншал
Наши специалисты готовы предоставить вам следующие услуги:
- провести общий анализ ситуации, предоставить консультацию по законодательным нормам и возможным путям урегулирования вопроса;
- подготовить пакет документов для подачи его в суд и другие государственные органы;
- составить соглашение для раздела имущества мирным путем;
- защитить ваши интересы в судах всех инстанций:
- принять участие в исполнительном производстве.
Адвокат поможет защитить ваши права и законные интересы в спорах любого характера. Раздел общей совместной собственности или выдел доли из общей долевой собственности — наши специалисты уладят вопросы быстро и без лишних затрат. Заказать наши услуги вы можете по номерам телефонов, указанным на сайте, заполнив форму обратной связи или просто написав нам в социальных сетях.
Не откладывайте в долгий ящик решение таких важных вопросов, которые касаются вашего имущества. Ведь чем оперативнее и грамотнее действовать, тем больше шансов получить удовлетворительный результат.
Защитим право долевой и совместной собственности на ваше имущество вместе!