Приватизация земли — это эффективный способ защитить свою собственность при изменениях законодательства или любых других обстоятельств. Чтобы избавить себя от ненужных рисков и возможных проблем в будущем, обеспечьте документальное оформление собственного права. Юристы нашей компании помогут вам получить всю необходимую документацию быстро и правильно.
Зачем нужна приватизация?
Под приватизацией подразумевают переход права собственности на землю от государства к частному лицу. Осуществление такой процедуры предоставит вам возможность:
- использовать землю для выращивания различных культур, самостоятельно распоряжаться и получать прибыль от реализации выращенной продукции;
- сдавать землю во временное или постоянное пользование;
- использовать ее для размещения объекта предпринимательской деятельности;
- продать ее, подарить, передать по наследству или реализовать любым иным способом.
Приватизация земли под частным домом сделает невозможным ее конфискацию (кроме случаев, предусмотренных законом), а также позволит свободно распоряжаться таким объектом недвижимости. Однако стоит отметить, что вместе с правами у владельца возникают и определенные обязанности: платить налоги, использовать землю исключительно по его целевому предназначению, не посягать на права и законные интересы остальных собственников.
Участки, которые можно получить в собственность
Нормами украинского законодательства предусмотрено, что получить в собственность можно землю при условии, что она:
- пребывает во владении лица на законных основаниях (арендного соглашения, договора постоянного пользования и т.п.);
- используется для возведения частного дома или занятия садоводством при наличии документов, что выдавались непосредственно заявителю;
- числится в государственной или коммунальной собственностью и может передаваться в частные руки без каких-либо ограничений.
Нормы приватизации земли в Украине
Каждому украинцу предоставляется право оформить землю бесплатно. Понятно, что данный ресурс у нас ограничен, поэтому существуют законодательно установленные границы, в пределах которых землю можно получить, ничего за нее не заплатив:
- для возведения дома — до 0,25 га в сельской местности и до 0,10 га в городских населенных пунктах;
- для постройки дачи — до 0,10 га в кооперативе;
- для садоводства — до 0,12 га;
- для возведения гаража — 0,01 га;
- для организации фермерского хозяйства — в размерах, установленных индивидуально по регионам.
Совершеннолетний гражданин вправе приватизировать один раз все выше предложенные варианты бесплатно.
Документы для приватизации земли
Перед тем, как проводить указанную процедуру, необходимо убедиться, что у вас есть вся необходимая для этого документация. Так, вам понадобится:
- заявление;
- паспорт и идентификационный код заявителя;
- документацию на объекты недвижимости, если таковые имеются;
- учредительную документацию для юрлиц;
- графическая и техническая документация, в которых содержится информация о расположении участка и его границах;
- материалы, подтверждающие использование земли на законных основаниях.
В зависимости от индивидуальных особенностей дела, указанный перечень может быть дополнен другими документами. Например, подавая материалы через представителя, потребуется доверенность и его документы.
Приватизация земли в Украине: этапы и особенности
Процесс в первую очередь будет зависеть от того, находится земельный участок уже в пользование лица или нет. Так, если заявитель уже владеет землей, алгоритм его действий следующий:
- Подача заявления вместе с пакетом документов в уполномоченный орган по месту расположения недвижимости.
- Для вынесения решения у уполномоченного органа есть 30 календарных дней.
- При наличии положительного заключения идет оформление технической документации.
- Получение документов о праве собственности.
Если вы хотите использовать свое право на приватизацию земли в Украине, которой еще не пользуетесь, механизм его реализации несколько иной:
- Подача заявления и других материалов в уполномоченный с указанием площади участка и его целевого предназначения.
- Получение разрешения на разработку проекта землеустройства.
- Согласование проекта с государственной комиссией.
- Проведение нормативной и экспертной оценки участка.
- Утверждение проекта.
- Оформление технической документации.
Исходя от типа объекта, приватизация земли (Украина) осуществляется следующими органами:
- местным советом (когда объект является коммунальной собственностью и расположен в пределах населенного пункта);
- районной государственной администрацией (когда объект считается государственной собственностью и находится за пределами населенного пункта);
- Главным управлением Госгеокадастра в областях (когда речь идет об участках сельскохозяйственного или садоводческого назначения).
Подав все необходимые документы на приватизацию земли, получить отказ можно только в исключительных случаях, предусмотренных законом. К ним относят: несоответствие места размещения объекта требованиям законов, принятых в соответствии с ними подзаконных актов, генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации конкретно взятой административно-территориальной единицы.
Стоимость приватизации земли
Оговорим, что даже в случае бесплатной приватизации необходимо оплатить административный сбор за оформление бумаг. Итоговая сумма, которую придется выложить за проведение такой процедуры будет варьироваться в зависимости от различных обстоятельств: особенностей самого участка, наличия всей необходимой документации и т.д.
Чтобы не запутаться в этом сложном процессе и не переплатить, рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированным юристам.
Приватизация земли под домом с помощью компании Эссеншал
Команда наших специалистов имеет большой опыт работы в данной сфере и предоставляет следующие услуги по приватизации земельной недвижимости:
- консультирование, подготовка всех необходимых материалов;
- помощь в оформлении в собственность земли в пределах нормы бесплатной приватизации;
- юридическое сопровождение процесса приватизации;
- обжалование незаконных решений государственных органов;
- оформление разрешительной и правоустанавливающей документации на землю.
Не откладывайте на потом решение такого важного вопроса. Мы точно знаем, что нужно для приватизации земли на законных основаниях и без лишних временных и денежных затрат!