Нарушение условий договора аренды земельного участка — довольно распространенная причина возникновения земельных споров. За такие действия (или бездействия) наступает юридическая ответственность. При этом касается это обеих сторон сделки: как арендатора, так и арендодателя. Чтобы разобраться с подобной ситуацией, рекомендуем обратиться к специалистам в этой области. Юристы нашей компании помогут принять все необходимые меры для защиты ваших прав и законных интересов.
Внесудебный порядок расторжения договора
Без инициирования судебного разбирательства расторжение договора аренды земли возможно на основании:
- согласия участников, путем заключения дополнительного соглашения;
- изменения существенных обстоятельств;
- наступления обстоятельств, определенных договором в качестве основания для его прекращения в одностороннем порядке.
Во всех остальных случаях прекратить договорные отношения будет несколько сложнее.
Как расторгнуть договор аренды земельного пая в Украине
Инициировать судебное разбирательство для прекращения арендных правоотношений придется при следующих обстоятельствах:
- невозможность договориться относительно изменения существенных условий;
- невыполнение участниками правоотношений взятых на себя обязательств;
- невыполнение участниками условий, указанных в соглашении;
- уничтожение или повреждение участка;
- невозможность договориться о прекращении соглашения, если участок понадобился для общественных нужд;
- регулярная неуплата арендной платы за землю;
- использование ресурса способами, не соответствующими экологическим нормам;
- эксплуатация объекта не по целевому назначению;
- существенное нарушение условий договора.
Так, при наличии любого из вышеупомянутых оснований, прекращение соглашения в одностороннем порядке невозможно. Исключение составляют только случаи, прямо предусмотренные самым документом или законом.
Стоит отметить, что возможно также расторжение договора земельного пая после смерти арендодателя, если у него нет наследников или они отказываются получать арендную плату. Последнее может иметь место, если наследник желает заключить соглашение с кем-то другим или отказывается от принятия наследства.
Когда речь идет о признании договора аренды земли недействительным, судебная практика свидетельствует о том, что такое происходит, если в документе не только отсутствует одно из существенных условий, но и установлен факт нарушения, непризнания или оспаривания законных прав или интересов заявителя. Такими положениями руководствуются судебные инстанции при решении того или иного дела. Основой для этого служит практика ВС.
Так, своим постановлением по делу № 471/761/17-ц Верховный Суд установил, что прекращение аренды земельного участка наступает, если:
- подан соответствующий иск в суд;
- существует одно из предусмотренных для этого оснований;
- нарушены субъективные права или интересы лица.
В случае подтверждения недействительности сделки, для сторон наступают определенные последствия. Так, каждый из участников должен вернуть контрагенту все, что получил на выполнение соглашения. Если сделать это невозможно — он должен возместить стоимость того, что было им получено. В частности, речь идет о выполненных работах, предоставленных услугах и тому подобное.
Если при этом стороне был нанесен ущерб или моральный вред, они также подлежат возмещению лицом, признанным виновным. Стоит отметить, что если наступление определенных последствий четко определены законом, то стороны не могут по договоренности друг с другом их менять.
Исковое заявление на расторжение договора аренды земли подается в суд, находящийся по месту расположения участка. В нем должны быть указаны следующие сведения:
- название и адрес суда;
- данные сторон;
- описание обстоятельств по делу;
- перечень требований с обоснованием каждой из них;
- ссылки на нормы законодательства;
- перечень документов, представляемых вместе с иском.
Вместе с заявлением необходимо предоставить все доказательства, подтверждающие ваши требования. В частности, документы, удостоверяющие права на земельный участок, а также устанавливающие факт их нарушения. Кроме того, за подачу заявления придется уплатить судебный сбор, а оригинал квитанции приложить ко всем бумагам.
Расторжение договора аренды земельного участка: нюансы процедуры
Документ считается недействительным, если соблюдены следующие требования:
- содержание сделки противоречит требованиям законодательства;
- стороны (или одна из них) не имеют необходимого объема дееспособности;
- волеизъявления стороны не свободны и не соответствуют ее воли;
- соглашение заключено не в той форме, что предусмотрено законодательством;
- договоренность не ставит перед собой цель наступления реальных последствий;
- сделка, совершенная родителями или представителями, противоречит интересам лица, от имени которого она заключается.
Основания прекращения аренды земельного участка — отсутствие в договоре всех существенных условий. Среди них:
- объект аренды (должны быть четко указаны данные конкретного земельного участка: адрес его расположения, кадастровый номер, площадь);
- срок действия договора;
- арендная плата (ее размер, способы начисления, ответственность за неуплату).
Стороны также могут согласовать и другие обязательные условия. Например, порядок использования земли, обстоятельства, которые могут повлиять на сделку (повлечь ее изменение или прекращение) и др.
Правовая помощь от компании Essential
Как мы видим, обстоятельств, при которых возможно прекращение договора аренды земельного участка, достаточно много. Если вы заметили нарушение существенных условий договора аренды земли, сразу обращайтесь к нашим юристам, мы предоставляем целый спектр правовых услуг:
- анализ документации и ситуации в целом;
- консультирование, определение возможных путей решения проблемы;
- составление договоров, процессуальных документов;
- представление всех необходимых материалов в суд;
- представительство интересов клиентов во время судебных заседаний;
- контроль за исполнением судебных решений;
- обжалование решений суда в вышестоящих судебных инстанциях.
Если вам требуется расторжение договора аренды земли сельхозназначения — необходимо немедленно действовать! Обратиться к нам можно по телефону, через форму обратной связи, размещенную на сайте, или через социальные сети. Мы всегда готовы прийти на помощь для восстановления справедливости!