Изменение целевого назначения земель — вопрос, который возникает у многих украинцев, ведь в соответствии с законодательством пользоваться таким ресурсом необходимо строго согласно его назначению. Поскольку земля считается основным богатством нашего народа, государство прилагает максимум усилий, чтобы контролировать все земельные отношения. Поэтому провести изменение назначения может быть не так просто. Чтобы сделать все правильно и зря не потратить много времени, рекомендуем заручиться поддержкой специалистов в этом деле.
Изменение границ земельного участка
Чтобы изменить границы участка, придется пройти несколько этапов:
- Такая процедура происходит на основании технических бумаг по землеустройству. Именно ими устанавливается местоположение поворотных точек границ конкретного участка в натуре. С этой целью проводится геодезическая съемка, разрабатывается техническая документация, которая обязательно согласовывается с территориальным управлением Госземагентства.
- После этого соответствующую информацию вносят в базу Государственного земельного кадастра. Подтверждает это выписка из реестра, для получения которого в органы Госземагентства придется подать заявление вместе с оригиналами разработанной технической документации.
- Корректировка границ земельного участка в сторону увеличения его площади вызывает необходимость разработать проект землеустройства относительно отвода данной земли.
- Последним шагом станет государственная регистрация прав.
Категории земель
Существует земли:
- сельхозназначения;
- жилого и общественного строительства;
- природно-заповедные;
- рекреационные;
- историко-культурного направления;
- оздоровительные;
- лесного фонда;
- водного фонда;
- промышленности, транспорта, связи, энергетики, оборонного и др.
Эксплуатация рассматриваемого ресурса не по предназначению может стать причиной серьезных последствий: от существенных штрафных санкций и вплоть до лишения права собственности.
Как поменять целевое назначение земли
Провести смену предназначения участка, числящегося в частном владении, возможно при наличии соответствующего заявления владельца. Этим вопросом занимаются следующие инстанции:
- сельский, поселковый, городской совет — касаемо земли с локацией в населенных пунктах;
- обл либо райгосадминистрацией — относительно земли, находящейся не в населенных пунктах.
Вся процедура занимает несколько этапов. Рассмотрим их более подробно.
- Составление заявления. Такой документ в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен.
- Разработка проекта землеустройства. С этой целью нужно обратиться к землеустроительной фирме, где есть инженеры, занимающиеся данного вида работами. Изменение целевого назначения земельного участка — дело серьезное, не удивительно, что процесс изготовления такой документации достаточно длительный: от одного до нескольких месяцев. Для этого нужно его согласовывать со многими инстанциями:
— управлением Госземагентства;
— городским отделом архитектуры и градостроительства;
— при наличии индивидуальных обстоятельств с другими организациями (охраны культурного наследия, экологии, лесного хозяйства и т.д.). - Утверждение проекта. Имея на руках положительный ответ, уже готовый проект потребуется согласовать с органами местного самоуправления либо исполнительной власти. На планируемой сессии соответствующий совет или иной уполномоченный орган согласно своему порядку работы принимает решение касательно согласия либо несогласия утверждении проекта. Обжаловать его можно путем инициирования судебного разбирательства.
- Госрегистрация. Смена целевого назначения земли завершается внесением соответствующих изменений в Госземкадастр. Подтверждением данного действия послужит сформированная выписка из кадастра.
Важно понимать, что для оперативного прохождения всех вышеупомянутых этапов, необходимо иметь на руках всю предусмотренную законом документацию. Из-за отсутствия требуемых бумаг процесс может сильно затянуться.
Как изменить целевое назначение земли, которая находится в государственной либо коммунальной собственности
Если с частной собственностью более или менее понятно, то с землями государственными и коммунальными все сложнее. Прежде, чем заключить соглашение о разработке любой документации по землеустройству, придется получить разрешение от уполномоченного органа или арендодателя.
С этой целью в райгосадминистрацию или соответствующий совет подают ходатайства. Для его рассмотрения у уполномоченного органа есть месяц. Только после получения положительного ответа или истечения месячного срока можно приступать к другим этапам процедуры, целью которой является смена целевого назначения земельного участка.
Правовая помощь от компании Эссеншал
Как видим, если вы захотели пользоваться своим земельным участком не по его изначальному предназначению, устроить это самостоятельно в правовом поле будет довольно трудно. Наши юристы готовы помочь вам получить все необходимые бумаги, а также пройти все шаги этой сложной и длительной процедуры, чтобы вы смогли пользоваться вашей собственностью так, как удобно именно вам.
Если вас интересует изменение целевого назначения земли сельхозназначения или любого другого предназначения, обращайтесь к нам по телефонам, которые видите на сайте, или заполните форму обратной связи. Кроме того, для более удобного общения нашу страницу легко найти в соцсетях. Мы предоставляем широкий спектр услуг:
- консультирование по земельным вопросам, выяснение интересов клиентов и формирование оптимального алгоритма сотрудничества, разрешение земельных споров;
- проверка и сбор всех бумаг;
- взаимодействие с различными инстанциями государственной и местной власти, землеустроительными организациями;
- проведение правовой экспертизы проектов;
- изменение целевого назначения земли, цена за которое будет максимально лояльным.