Земельный сервитут — это право пользоваться чужим земельным участком. Многие из нас даже не задумывается над этим вопросом, однако на практике ситуации с сервитутом возникают довольно часто. Например, дорожка, по которой вы постоянно проходите к своему участку, однажды оказалась за забором. Или вам нужно проложить трубопровод через соседскую землю или просто где-то хранить строительные материалы на время строительства. Как организовать это все правильно и законно, чтобы не нарушить ничьих прав? Ответы на все эти вопросы знают наши юристы.
Как реализовать право сервитута на земельный участок?
Об аренде земли знают все, а вот о вероятности оформления земельного сервитута — почему-то нет. Хотя такой способ в украинском законодательстве существует давно. Он заключается в возможности ограниченного пользования чужого земельного ресурса с целью устранения недостатков своего. Например, вам нужен выход к дороге, водоему или линии электропередач, проходящий через соседний участок. Для правомерного использования чужих владений оформляют земельный сервитут.
Сервитут может возникнуть на основании:
- договора;
- закона;
- завещания;
- решения суда.
Чаще всего встречаются случаи заключения договора. Нормативами не установлено его обязательной формы, поэтому он может оформляться произвольно, но с указанием всех существенных условий, среди которых: права и обязанности сторон, данные о земельном участке, а также установление платы за его использование.
Так как подобная сделка не выполняется сразу в момент заключения, можно утверждать, что договор сервитута составляется в письменной форме. Нотариально его удостоверять в обязательном порядке не нужно, но стороны могут это сделать по договоренности. Кроме того, указанный документ подлежит государственной регистрации.
Завещание также является договорным обязательством, причем оно накладывает определенные обременения для наследников в пользовании участком.
Если же оформлять такое право придется в судебном порядке, нужно убедиться, что у вас есть все нижеперечисленные доказательства:
- попытки достичь договоренности с землевладельцем делались, но не увенчались успехом;
- ваши потребности нельзя удовлетворить иным путем, кроме как установить сервитут на землю.
Так, если будет экспертное заключение о том, что потребности можно удовлетворить другим способом, это станет основанием для суда вынести отказ.
Виды сервитутов
Земельные сервитуты, кроме как по основанию возникновения, различаются также по сроку, на который их заключают. Существуют срочные сервитуты и постоянные. Примером последнего является прокладка через чужой земельный участок водопровода.
Кроме того, сервитуты выделяют публичные и личные (частные). Публичный сервитут на земельный участок устанавливается для владельцев и пользователей соседнего участка. Личный же дают лицу, у которого нет вещных прав на имущество. Например, такое происходит, когда гражданин временно размещает сооружения на землях коммунальной собственности.
При этом стоит отметить, что личный сервитут выдается конкретному человеку. Поэтому после его смерти такое право не переходит его наследникам.
Что дает сервитут: Земельный кодекс
Земельное законодательство предусматривает следующий выбор сервитутов, предоставляющих право:
- прохода или проезда на велосипеде;
- проезда на транспортном средстве по дороге;
- прокладывать и пользоваться линиями электропередач, связи, трубопроводом и другими коммуникациями;
- прокладывать водопровод через чужой участок или от чужого водоема;
- отвода или забора воды;
- прогона домашних животных;
- поить животных с чужих водоемов;
- устанавливать временные строительные сооружения сохранять строительные материалы.
Прекращение сервитута
Как уже отмечалось ранее, договор сервитута земельного участка обязательно должен пройти процедуру государственной регистрации (такие сведения вносятся в Государственный земельный кадастр). Его действие прекращается после отмены соответствующей регистрации. Причинами для этого могут послужить:
- сочетание в одном лице субъекта, в чьих интересах устанавливается сервитут, и который является владельцем участка;
- отказ лица от использования сервитута;
- наличие судебного решения об отмене сервитута;
- истек срок действия документа;
- не использование сервитута в течение трех лет;
- нарушение стороной условий использования;
- прекращение оснований, на основе которых возникло такое право;
- невозможность эксплуатировать участок по его целевому назначению.
Правовая помощь от компании Эссеншал
Оформление сервитута — важный шаг, чтобы пользоваться чужим ресурсом на законных основаниях и быть уверенным, что однажды вас этого права не лишат и не предъявят никаких претензий.
Заключить необходимые соглашения помогут юристы нашей компании. Мы проведем переговоры с владельцем участка, составим все бумаги и подадим их на государственную регистрацию. В случае необходимости наши адвокаты добьются такого права в судебном порядке, предоставят все нужные материалы в суд и представят ваши интересы непосредственно во время судебного заседания.
Не стоит терпеть неудобства. Обращайтесь уже сейчас и мы сделаем все возможное, чтобы вы могли как можно быстрее пользоваться всеми возможностями, предоставленными законом!