Земельний кодекс, регулюючи відносини, що складаються між власниками і користувачами земельних ділянок, поміж усього іншого наголошує на необхідності дотримуватися добросусідських відносин. Багато громадян навіть не звертають увагу на таке положення, але разом з тим порушення правил добросусідства може мати негативні наслідки. Аби не стати тим самим порушником, слід розібратися, що взагалі мається на увазі під даним поняттям, а також, які існують шляхи захисту своїх прав.
Що таке добросусідство?
Під добросусідством розуміють такий спосіб використання людиною своєї земельної ділянки, при якому власники суміжних ділянок зазнають якнайменше незручностей. Закон про добросусідство говорить, що воно визначається наступним:
- особи, що володіють або користуються ділянкою, повинні використовувати її згідно з цільовим призначенням, а також таким чином, аби власники сусідніх ділянок зазнавали найменше незручностей;
- не можна використовувати своє майно таким способом, через який сусіди не зможуть користуватися своєю ділянкою за її цільовим призначенням;
- всі власники мають співпрацювати, а також вчиняти дії, спрямовані на забезпечення прав на землю кожного з них.
Яким чином можна порушити норми добросусідства?
Про які незручності йде мова, коли говорять про те, що ваші дії можуть їх завдати сусідам? Так, серед таких виділяють:
- створення затінення від будинків, споруд, насаджень;
- задимлення через спалення відходів;
- поширення неприємних запахів в результаті здійснення господарської або іншої діяльності;
- регулярне проведення шумних робіт тощо.
Крім того, не можна здійснювати діяльність, яка перешкоджає іншому власнику використовувати його ділянку за призначенням. Наприклад, будувати споруду, що завадить сусіду вирощувати сільськогосподарську продукцію.
Добросусідство також передбачає не зрізати самовільно зелені насадження, які нам заважають, проте, належать іншим людям. Виключення становлять лише випадки, коли це заважає вам використовувати власну ділянку за її цільовим призначенням. При всіх інших обставинах за такі дії можна понести цивільну чи навіть адміністративну відповідальність.
Способи захисту своїх прав
Якщо сусіди порушують ваші права, а домовитися з ними мирним шляхом не виходить, добросусідство в земельному законодавстві передбачає досудовий порядок вирішення спору. З цією метою можна звернутися з відповідною заявою до сільської, селищної, міської ради.
Компетентний орган має розглянути її в тижневий строк, залучивши при цьому зацікавлених сторін. Він сам повинен забезпечити виконання винесеного рішення.
Якщо ж і це не допоможе вирішити проблему, можна звернутися до суду. Захист прав у такому випадку може здійснюватися шляхом:
- визнання прав;
- відновлення стану майна, який існував до вчинення правопорушення;
- визнання угоди недійсною;
- оспорювання рішень державних органів;
- відшкодування спричинених збитків і завданої моральної шкоди.
Позовна заява про порушення правил добросусідства має містити докази факту скоєння правопорушення. Зафіксувати його можна в акті перевірки, експертному висновку або в іншій документації, яка може бути складена наступними інстанціями:
- Держекоінспекцією;
- Держгеокадастром;
- незалежними експертами.
У випадку ініціювання судового розгляду, рекомендуємо звернутися за допомогою до наших адвокатів.
Захист своїх прав разом з компанією Ессеншал
Якщо власники чи користувачі сусідніх земельних ділянок регулярно порушують ваші права, не слід цього терпіти. Звертайтеся за допомогою до наших юристів, ми надаємо наступні послуги:
- проведення правового аналізу ситуації;
- складання документів, звернення з ними до правопорушника, органів місцевого самоврядування з метою досудового врегулювання спору;
- підготовка документації для подачі їх до суду;
- збирання доказів;
- представництво інтересів клієнтів в суді;
- контроль за виконанням судового рішення;
- оспорювання рішень державних органів і суду.
Добросусідство в цивільному праві — це правила, які підлягають обов’язковому дотриманню. За їх порушення настає відповідальність у вигляді відшкодування завданої шкоди та збитків.