Приватизація землі — це спосіб захистити свою власність у випадку зміни законодавства чи будь-яких інших обставин. Аби уникнути проблем у майбутньому, забезпечте документальне оформлення власного права. Спеціалісти нашої компанії допоможуть вам отримати всю потрібну документацію швидко й правильно.
Навіщо потрібна приватизація?
Під приватизацією розуміють перехід права власності на землю від держави до приватної особи. Здійснення такої процедури надасть вам можливість:
- використовувати її для вирощування різних культур, самостійно розпоряджатися та отримувати дохід від продажу вирощеної продукції;
- здавати землю в оренду;
- використовувати її для розміщення підприємства;
- продати її, подарувати, передати в спадщину або реалізувати іншим способом.
Право приватної власності на землю унеможливить її конфіскацію (крім випадків, передбачених законом), а також дозволить вільно розпоряджатися таким об’єктом нерухомості. Проте варто зазначити, що разом з правами у власника виникають і певні обов’язки: сплачувати податки, використовувати землю виключно за її цільовим призначенням, не посягати на права інших власників.
Ділянки, які підлягають приватизації
Відповідно до норм українського законодавства, отримати у власність можна землю, яка:
- перебуває в користуванні особи на законних підставах (договору оренди, постійного користування тощо);
- використовується для будівництва приватного будинку чи організації садової ділянки на підставі документів, виданих на ім’я заявника;
- є державною або комунальною власністю та може бути передана в приватну власність.
Норми приватизації землі
Земельним законодавством передбачено право кожного громадянина отримати безкоштовно земельну ділянку. Зрозуміло, що такий ресурс у нас обмежений, тому існують певні норми, в межах яких землю можна отримати саме на безоплатній основі:
- для будівництва будинку — до 0,25 га в сільській місцевості та до 0,10 га в містах;
- для дачного будівництва — до 0,10 га в кооперативі;
- для садівництва — до 0,12 га;
- для будівництва гаражу — 0,01 га;
- для організації фермерського господарства — в розмірах, встановлених в середньому по регіонах.
Кожен повнолітній громадянин має право приватизувати один раз кожен із запропонованих варіантів безоплатно.
Документи на приватизацію землі
Перед тим, як проводити зазначену процедуру, необхідно впевнитися, що у вас є вся необхідна для цього документація. Так, вам знадобиться:
- заява;
- паспорт та ідентифікаційний код заявника;
- документи на об’єкти нерухомості, якщо такі є на ділянці;
- установчі документи для юридичних осіб;
- графічна та технічна документація, в які міститься інформація про розташування ділянки та її межі;
- матеріали, що підтверджують використання землі на законних підставах.
Залежно від індивідуальних особливостей справи, зазначений перелік може бути доповнений іншими матеріалами.
Етапи і порядок приватизації земельної ділянки
Процедура в першу чергу буде залежати від того, знаходиться земельна ділянка вже в користування особи чи ні. Так, якщо заявник вже володіє землею, алгоритм його дій наступний:
- Подання заяви разом з пакетом документів до міської ради чи державної адміністрації за місцем розташування нерухомості.
- Для винесення рішення в уповноваженого органу є 30 календарних днів.
- При наявності позитивного висновку йде оформлення технічної документації.
- Отримання документів про право власності.
Зазначимо, що навіть у випадку безкоштовної приватизації необхідно сплатити адміністративний збір за оформлення паперів.
Якщо ви хочете використати своє право на приватизацію землі, якою ще не користуєтесь, механізм його реалізації дещо інший:
- Подання заяви та інших матеріалів до міської ради чи державної адміністрації із зазначенням площі ділянки та її цільового призначення.
- Отримання дозволу на розробку проекту землеустрою.
- Узгодження проекту з державною комісією.
- Проведення нормативної й експертної оцінки ділянки.
- Затвердження проекту.
- Оформлення технічної документації.
Аби не заплутатися в цьому складному процесі, рекомендуємо звернутися за допомогою до кваліфікованих юристів.
Приватизація землі в Україні
Компанія Ессеншал надає наступні послуги щодо приватизації земельної нерухомості:
- консультування, підготовка всіх необхідних матеріалів;
- допомога в оформленні у власність землі у межах норми безкоштовної приватизації;
- юридичний супровід процесу приватизації;
- оскарження незаконних рішень державних органів;
- оформлення дозвільної та правовстановлюючої документації на змелю.
Не відкладайте на потім вирішення такого важливого питання. Ми точно знаємо, що потрібно для приватизації землі на законних підставах і без зайвих часових і грошових витрат!